Ein gepflegtes Haus wo kleine Dinge groß werden können! Provisionsfrei!
16515 Oranienburg
Objekt ID: 6098
Kaufpreis 379.000,00 €
Beschreibung
In ruhiger Wohngegend liegt dieses liebevoll sanierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das Grundstück mit einer Größe von 800 m² ist vollständig erschlossen und verfügt im hinteren Bereich über einen Pkw-Stellplatz und eine Garage.
Durch die zentrale Lage des Hauses auf dem Grundstück erschließt sich hinter dem Haus ein ruhiger und kaum einsehbarer Gartenbereich, der mit einer am Haus angelegten überdachten Terrasse für tolle Grillpartys oder gemütliche Abende sorgt. Und der kleine Schuppen darf natürlich nicht unerwähnt bleiben. Hier können Gartengeräte und -möbel wetterfest untergebracht werden. Zusätzlich eignet sich der angrenzende Hundezwinger hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern.
Die ausgebaute Wohnfläche von ca. 94 qm verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 75 qm könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Satteldach, die Massivbauweise und die Gas-Heizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde seit 2009 stetig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von ca. 15 qm und eine Garage mit Werkstattgrube sowie einen Pkw-Stellplatz.
Die Immobilie ist seniorengerecht gestaltet und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss kann aus der kleinen Familie auch gerne eine größere werden. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Ortslage Oranienburg-Süd bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. In nur 200 Metern Entfernung liegt die Havel mit entsprechenden Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus wird aktuell von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
93,5 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Baujahr
1955
Kosten
Kaufpreis
379.000,00 €
Ausstattung
- Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
- Massivbauweise
- Putzaußenfassade
- ca. 94 qm Wohnfläche
- ca. 75 qm Grundfläche mit Ausbaupotenzial im Dachboden
- 3-Zimmer
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil und Essplatz
- Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- Fliesen im Badezimmer
- Holzböden in Flur, Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Natursteinplatten auf der Terrasse
- Fenster im Haus aus Kunststoff und teilweise mit Rollläden, Doppelkasten-Holzfenster im Dachgeschoss
- geräumige Garage mit Werkstattgrube
- Stellplatz vor der Garage
- Schuppen und weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte
Durchgeführte Modernisierungen:
2009: Komplette Erneuerung der Elektrik und Fernster im Erdgeschoss
2013: Umbau vordere Veranda zur Wohnküche
2013/2014: Dach neu eingedeckt
2020: Neue Gas-Therme und Badsanierung
Das Haus kann nach Übergabe sofort bezogen werden. Bei Bedarf kann der Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken durchgeführt werden, sofern mehr Wohnfläche benötigt wird. Ein Zugang könnte über den innenliegenden Flur im Erdgeschoss erfolgen, so dass die neue Wohnetage mit dem Erdgeschoss verbunden wäre.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
186.1 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
F
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.
Lage
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