Provisionsfrei! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg

10365 Berlin

Objekt ID: 6089

Kaufpreis 346.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft von 19 Einheiten in guter Lage von Berlin-Lichtenberg und ruhiger Seitenstraße. Das Gebäude wurde ca. 1918 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1998/1999 modernisiert/saniert. Hierbei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsstränge erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, Küchen und Bäder modernisiert, Treppenhäuser und Fassaden erneuert sowie das Dachgeschoß instandgesetzt. Im Jahr 2018 wurde die Gastherme komplett erneuert.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. OG mit der Sichtachse zur ruhigen Seitenstraße. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage und einen schönen hellen Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Weiterhin sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

2

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

72,25 m²

Baujahr

1918

Kosten

Kaufpreis

346.000,00 €

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die letzte Vermietung erfolgte 2016 und wurde zu diesem Zweck renoviert. Sie liegt im 2. OG des Vorderhauses mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine geflieste Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, einem geräumigen Schlafzimmer sowie ein großes sonniges Wohnzimmer mit Balkon.

Die jährlichen Mieteinnahmen der Nettokaltmiete betragen 6.699,84 EUR. Das aktuelle Wohngeld beträgt jährlich 4.307,16 EUR.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

112.8 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1918

D

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag und ist für den Käufer provisionsfrei.

Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich, falls Sie die Wohnung gerne selbst nutzen möchten. Die Kündigungsfrist gegenüber den Mietern beträgt 9 Monate ab Nutzen-/Lastenwechsel. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Weitere Information: Die Immobilie liegt im Sozialen Erhaltungsgebiete "Fanningerstraße".

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Heinrich Zachger Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.