Provisionsfrei für Käufer! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im schönen Berlin-Pankow
13156 Berlin
Objekt ID: 6119
Kaufpreis
310.000,00 €
Beschreibung
Das Eckhaus mit Baujahr ca. 1905 befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohngemeinschaft setzt sich aus 19 Wohnungseigentümern und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Steakhaus, dass im Erdgeschoss zwischen beiden Hauseingänge angelegt ist.Das Objekt ist unterkellert und jedem Sondereigentum ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Im schönen und grünen Hofbereich ist ein Spielplatz und ein umzäunter Müllplatz.
Im Jahr 1998 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Wärmeverbundsystem
- Neue Gaszentralheizung
- Strangsanierung für Zu- und Abwasser
- Neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Strangsanierung Elektro
- Erneuerung Bäder in allen Wohnungen
- Erneuerung Wohnungseingangstüren
- Erneuerung Fußböden in allen Wohnungen,
- Erneuerung Wandbeläge mit Raufasertapeten
Des Weiteren wurde in den Folgejahren das Dachgeschoss mit drei neuen Wohnungen ausgebaut.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Auch der Außenbereich ist gepflegt und wird straßenseitig durch die schöne große Terrasse des Restaurants aufgewertet.
Zu erwähnen ist ein aktuell laufender Umlaufbeschluss, um einen Vergleich mit einer Dachgeschoss-Eigentümerin zu erwirken, damit eine Änderung der Grundrisse im Dachgeschoss inkl. des möglichen kostenintensiven Umbaus vermieden wird. Sollte keine Einigung innerhalb der Gemeinschaft zustande kommen, könnten für den Käufer der zum Verkauf stehenden Wohnung Sonderkosten in Höhe von ca. 5.000,00 € entstehen. Diese Kosten würden selbstverständlich in den Preisverhandlungen Berücksichtigung finden. Das Ergebnis der Entscheidung/des Umlaufbeschlusses ist abzuwarten.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70,1 m²
Baujahr
1905
Kosten
Kaufpreis
310.000,00 €
Ausstattung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend renoviert bzw. Teilbereich wurden saniert. Die ausgeführten Arbeiten waren:- Erneuerung Wand- und Bodenbeläge im Badezimmer (Fliesen)
- Einbau Duschtrennwand an der Badewanne
- Erneuerung aller Böden im Flur und den Wohnbereichen (Laminat dunkelbraun)
Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche.
Im Rahmen eines Mieterwechsel im Jahr 2018 wurden die Wandbeläge neu gestrichen.
Die Wohnung verfügt aktuell über die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnzimmer, Flur, Küche und den beiden Schlafzimmern und Fliesenboden im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss, modern und hell geflieste Wände mit diversen Ablagemöglichkeiten
- Helle Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
- Heller und großzügiger Flur mit Abtrennung für Garderobe
- Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch
- Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- sehr gepflegter Zustand
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sehr zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 8.100,00 €. Das monatliche Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 390,00 € inkl. dem Anteil an der Rücklage.
Sofern Sie mit dem Gedanken spielen, die Wohnung selbst zu nutzen, können wir Sie gerne über die Möglichkeiten zur Eigenbedarfskündigung informieren. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung informiert und eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.
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Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossenwird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Lage
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