Manchmal kommt es im Leben zu Situationen, die den Verkauf der Eigentumswohnung, des Einfamilienhauses oder der Kapitalanlage notwendig machen. Vielleicht ist auch die Preisentwicklung auf dem aktuellen Markt so positiv, dass sich ein Verkauf als äußerst lukratives Geschäft darstellt. Egal warum, für den Verkauf einer Immobilie ist der richtige Marktwert von ganz entscheidender Bedeutung. Denn nur der richtig eingeschätzte Marktwert ist ein Garant für einen schnellen und optimalen Verkauf.

Immobilienbewertung kostenlos? Wie zuverlässig sind solche Online-Immobilienbewertungen?

Für die Ermittlung eines ungefähren Marktwertes gibt es im Internet diverse Online-Bewertungstools, mit denen man teilweise sogar eine kostenlose Immobilienbewertung erstellen kann. Auch diverse Immobilienmakler bieten diese Möglichkeit an. Der Verkaufsinteressent gibt am Computer die Daten der Immobilie ein und kurz danach erhält er vom System eine Wertschätzung. Diese Wertschätzung beruht im Wesentlichen auf Vergleichswerten aus Datenbanken der jeweiligen Online-Anbieter. Die Variante ist schnell und einfach.

Doch wie zuverlässig ist diese Wertschätzung? Und was macht man nun mit der Wertermittlung? Auf keinen Fall sollten Sie jetzt mit diesem Wert den Verkauf starten. Denn die Wertschätzung beruht zum Teil auf Wunsch-Verkaufspreisen, die bei der Einstellung der Verkaufsobjekte in den gängigen Online-Portalen eingegeben werden. Besser gesagt: sie ist nur so gut, wie die Datenbank des Online-Anbieters gut ist. Sind hier z.B. veraltetet Verkaufswerte oder überhöhte Verkaufswerte eingegeben, dann kann die Wertschätzung weit vom aktuellen Marktwert abweichen. Weiterhin werden individuelle Faktoren der Immobilie nicht berücksichtigt oder die tatsächlich erzielten Verkaufswerte. Vielleicht haben Sie selbst versehentlich oder mangels Kenntnis falsche Werte in das Online-Tool eingegeben? Hier ist also Vorsicht geboten, um keinen finanziellen Schaden zu erleiden.

Sofern es sich um einen unkomplizierten Verkauf handelt, sollten Sie die Online-Bewertung von einem fachlich versierten und erfahrenen Makler Ihres Vertrauens prüfen lassen. Ein seriöser Makler macht eine solche Prüfung innerhalb kurzer Zeit und in der Regel kostenlos. Meist reicht dem Fachmann ein Blick auf die Bewertung, um eine erste Einschätzung abgeben zu können. Sofern der Makler eine Abweichung vom aktuellen Marktwert feststellt, so können Sie entscheiden, ob Sie den Makler beauftragen, eine eigene Immobilienbewertung nach dem Verkehrswertverfahren zu erstellen. Auch diese Leistung sollte ein seriöser Makler kostenlos erbringen sowie mit einem Vor-Ort-Termin und einem persönlichen Gespräch mit Ihnen verbinden. Natürlich hat der Immobilienmakler die Hoffnung, dass er vielleicht den Verkaufsauftrag von Ihnen erhält. Aber ein seriöser Makler ermittelt unabhängig von diesem erhofften Verkaufsauftrag und unvoreingenommen den Wert Ihrer Immobilie. Und letztendlich liegt die Entscheidung bei Ihnen, ob Sie dem Makler Ihre Immobilie anvertrauen. Sollten Sie sich zu einer Beauftragung entscheiden, dann ist es hierbei wichtig, dass Sie Vertrauen zu dem Immobilienmakler haben und das Gefühl, dass Ihre Immobilie in guten und seriösen Händen ist.
 


 

Immobilienbewertungen durch Dekra, TÜV oder andere Anbieter

Sofern Sie den Weg zu einem Immobilienmakler „noch“ scheuen, dann können Sie Ihre Immobilienbewertung auch durch diverse Firmen wie Dekra, TÜV oder Bewertungsdienstleister überprüfen lassen. Diese Prüfung ist meist mit Kosten verbunden und geht leider nicht ins letzte Detail. Sie ist aber absolut realistisch und schließt in der Regel einen Vor-Ort-Termin mit ein. Eine solche Prüfung eignet sich für Immobilienkäufe oder
-verkäufe außerhalb von rechtlichen Auseinandersetzungen.

Bei schwierigen Verkaufsbedingungen wie z.B. eine Erbauseinandersetzung, ein finanzieller Zwangsverkauf, streitbare Scheidung, Testamentserstellung oder besondere Immobilie sollte ein Sachverständigengutachten eingeholt werden. Als Grundregel kann gesagt werden: je mehr eine Situation oder Immobilie von typischen, marktgängigen Objekten abweicht, desto eher empfiehlt sich ein Sachverständigengutachten. Solche Gutachten werden auch vor Gericht zugelassen. Allerdings betreibt der Gutachter wesentlich mehr Aufwand und das Gutachten an sich hat mehrere Seiten mit sehr detaillierten Informationen. Das hat natürlich seinen Preis und kann einige Wochen in Anspruch nehmen. Der Preis ist zwar frei verhandelbar, aber in der Regel berechnet er sich nach dem Aufwand des Gutachters und am Wert der Immobilie. Er kann somit einige Tausend Euro betragen.

Sie sehen, es gibt mehrere Wege, um eine Immobilienbewertung zu erhalten. Gehen Sie den Weg, der für Sie und Ihre Immobilie am passendsten ist. Aber lassen Sie sich auf jeden Fall von einer fachkundigen Person beraten. Denn eine falsche Immobilienwertschätzung kann Sie Geld, Zeit und Nerven kosten. Diese Ressourcen können Sie doch weit besser einsetzen, als in die Immobilienbewertung.

Herzliche Grüße
Ihre Cristina Schönke

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